و بدهی شرکت‌های املاک و مستغلات و دولت‌های محلی بزرگ‌ترین مشکل بانک‌های چین هستند به طوری که توسعه دهندگان املاک ۵.۷ درصد وام‌های بانک‌های چین را در اختیار دارند و دولت‌های محلی هم ۱۱ درصد کل وام‌ها را اخذ کردند.

‏همچنین فروش زمین و مالیات بر زمین ۲۵ درصد درآمد دولت‌های محلی در ۲۰۱۵ را تشکیل می‌داده که به ۳۸ درصد در ۲۰۲۱ افزایش پیدا کرده است.
بعلاوه کل بدهی‌های دولت چین به اندازه تولید ناخالص داخلی سه فصل این کشور است که اکثر ان پشتیبان پروژ‌ه‌هایی با بازده کم یا منفی هستند.

‏سرمایه‌گذاری در بخش املاک چین در ماه آگوست ۸.۸ درصد کاهش یافته و فروش مسکن ۱۰۰ شرکت بزرگ املام و مستغلات چین در ماه سپتامبر نسبت به سال قبل ۲۹ درصد کاهش یافته است.
بخش املاک قلب اقتصاد چین است و یک چهارم فعالیت‌های اقتصادی این کشور را تشکیل می‌دهد.

‏با این وجود بخش بانکداری و بانکداری سایه این کشور به سرعت در حال فرار از بخش مسکن هستند به طور که ۳۰ درصد وام‌های آنها در ۲۰۱۹ مربوط به بخش املاک بود که در میانه ۲۰۲۳به ۲۳ درصد کاهش یافته است.
در حال حاضر وام‌های رهنی بزرگ‌ترین تهدید برای سیستم بانکی چین نیستند

‏